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L'entreprise immobilière néerlandaise DELTA DEVELOPMENT GROUP applique le cradle to cradle

4. Environnement

Eco-conception

Secteur Construction / Immobilier

Année 2016

Pays Pays-Bas

Bonne Pratique repérée par

Contexte

Delta Development Group, entreprise immobilière de développement et d’investissement fondée aux Pays-Bas en 1988, a réalisé depuis sa création plus de 120 projets et gère en 2014 un portefeuille de 800 millions d’euros, principalement en immobilier commercial. La société a créé des bureaux en Allemagne, France et Italie. Le PDG Coert ZACHARIASSE, s’inspirant de la théorie du Craddle to Craddle, (C2C) a lancé en 2010 le projet Parc 2020 à Hoofddorp, près d’Amsterdam.

Objectif(s)

Mettre en place le système d’économie circulaire dans l’industrie du bâtiment
Démontrer par l’exemple que l’économie circulaire apporte de la valeur ajoutée : concilier profitabilité, utilité et valeur durable des bâtiments ainsi conçus
Créer des synergies avec de plus en plus d’entreprises.
Maintenir un bon équilibre entre les fonctionnalités de l’immeuble et le rendement

Démarche

Le projet Parc Amsterdam 2020 est le premier parc d’activité qui applique les fondements de l’économie circulaire.

Etape 1: Identifier le matériel. Utilisation exclusive de matériel recyclable, renouvelable, non toxique et respectant la biodiversité et la santé de chacun. Il en résulte un haut niveau de certitude quant au respect des normes de santé publique.

Etape 2: inverser la logique de création: accroitre l’intérêt et la valeur des matériaux utilisés (revalorisation). Contrats d’approvisionnement avec les fournisseurs qui restent propriétaires des matériaux fournis et en vendent l’usage, ce qui optimise les opérations et diminue les coûts.
Le master plan intègre le traitement des déchets, l’usage de l’eau, des énergies, la mobilité et la qualité de vie des résidents.

La société développe son expertise selon 3 stratégies
- Pour les nouvelles constructions: maximiser la durabilité.
- Pour les bâtiments existants: gestion d’actif active et modernisation des biens pour gagner en durabilité
- Pour les constructions obsolètes: Redévelopper et recycler des sites abandonnés pour les intégrer durablement dans leur environnement.

Contribution à la performance de l'entreprise

A long terme : réduction des coûts, valeur du bâtiment durable de qualité
Expertise reconnue, construction de bâtiments personnalisables et sur mesure
Nouvelle croissance et créations d’emplois (plus de 10 000 emplois créés)

Bénéfices sociaux, environnementaux et/ou de gouvernance

Efficacité des ressources utilisées et pas de création de déchets
Exemple positif dupliqué à d’autres entreprises: (au début 25 engagées dans l’économie circulaire, plus de 300 de nos jours) ;
Exemple la Green Valley près d’Epinal (France), Prix de l’économie circulaire
Partenariat avec l’université de Delft (information, formation).
L’expérience est reconnue comme exemplaire (ex voyage d’études de politiques français sous l’égide de Nicolas Hulot en 2013).